803 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 318,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 635 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892602182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
43027892602182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 331 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 059 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 338 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 46 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 291 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 226 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 793 320 $ Poids 40 % |
| 5 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 761 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +100 714 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 1 201 145 $ Poids 17 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 968 946 $ Poids 15 % |
| 7 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +81 189 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 854 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 184 248 $ Poids 4 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 1 024 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.