805 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 344,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 780 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892602384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
43027892602384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 314 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 084 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 326 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 289 $ Poids 57 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 52 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 321 942 $ Poids 54 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 503 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −63 212 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 046 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 205 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 810 873 $ Poids 32 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 989 776 $ Poids 14 % |
| 7 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −70 854 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 403 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +104 031 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 213 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +91 485 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 1 048 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.