809 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892602685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
43027892602685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 165 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 49 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 775 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 234 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 855 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 518 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 708 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 375 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 933 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 464 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 648 014 $ Poids 79 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 392 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 710 082 $ Poids 73 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 607 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 522 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 848 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 218 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 638 568 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 668 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 581 059 $ Poids 61 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 605 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 682 964 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.