813 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 149,7 m² · constr. 2008 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892602914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
43027892602914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 33 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 748 635 $ Poids 99 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 410 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 685 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 179 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 583 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 504 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 586 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 657 726 $ Poids 76 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 210 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 827 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 824 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 541 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 686 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 452 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 627 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 537 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 431 837 $ Poids 70 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 695 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 294 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 266 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 351 629 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.