4819 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 206,4 m² · constr. 1998 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 389 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892604083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
43027892604083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 276 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 758 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 235 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 686 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 797 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 630 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 299 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 780 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 666 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 718 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 496 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 277 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 940 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 149 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 490 $ · Ajust. âge −53 220 $ | 925 690 $ Poids 55 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 327 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 929 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 468 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +93 476 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 009 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 539 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 215 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 769 265 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.