4809 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 142,4 m² · constr. 1997 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892604195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
43027892604195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 223 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 633 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 200 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 690 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 591 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 605 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 579 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 135 696 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 226 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 326 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 668 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 399 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 58 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 612 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 729 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 466 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 63 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −250 $ | 48 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 801 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 401 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 956 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 862 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.