4799 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 224,3 m² · constr. 1994 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892604267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
43027892604267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 289 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 773 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 194 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −74 508 $ | 943 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 628 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 732 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 255 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 796 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 503 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 282 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 82 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 793 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 199 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 787 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 231 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 714 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 832 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 661 796 $ Poids 50 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 663 $ Poids 44 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 228 142 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.