4789 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 133,5 m² · constr. 1994 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892604289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027892604289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 216 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 603 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 579 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 575 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 544 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 129 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 653 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 220 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 311 237 $ Poids 78 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 513 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +975 $ | 205 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 680 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 381 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 512 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 740 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 469 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 237 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 657 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 665 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.