4693 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 393,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 691 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892604638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
43027892604638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 313 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 087 346 $ Poids 65 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 345 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +113 216 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 134 579 $ Poids 49 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 581 $ Poids 22 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 064 422 $ Poids 19 % |
| 5 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +89 047 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 032 281 $ Poids 6 % |
| 6 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 450 014 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.