4691 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 246,4 m² · constr. 2018 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 475 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892604937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
43027892604937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 217 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 118 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 573 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 857 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 355 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 898 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 80 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 925 440 $ Poids 66 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 388 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 352 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 238 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 912 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 220 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 928 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 449 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 332 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 966 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 018 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 919 $ Poids 41 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 866 249 $ Poids 34 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 904 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.