4779 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 151,4 m² · constr. 1994 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
43027892605291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 255 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 700 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 213 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 644 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 126 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 49 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 357 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 771 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 347 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 588 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 576 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 617 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 530 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 137 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 606 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 641 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 753 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 476 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 222 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 331 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 615 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 486 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.