4769 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 168 m² · constr. 1994 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027892605313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 146 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 369 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 814 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 620 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 675 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 274 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 741 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 340 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 619 423 $ Poids 81 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 256 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 192 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 675 685 $ Poids 65 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 212 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 682 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 628 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 554 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 4769, rue Viau, Sherbrooke 2025-03-10 · 3 m · Vendu 577 504 $ (3 438 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 857 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.