4759 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 131,8 m² · constr. 1994 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
43027892605335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 214 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 599 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 573 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 571 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 503 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 128 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 454 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +975 $ | 204 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 508 338 $ Poids 79 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 712 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 352 $ Poids 78 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 231 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 309 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 674 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 706 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 378 641 $ Poids 73 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 775 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 650 $ Poids 72 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 622 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 527 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.