4695 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 327,8 m² · constr. 2003 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 498 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
43027892605601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 366 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 034 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 439 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 267 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 261 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 100 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 777 609 $ Poids 38 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 298 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −86 588 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 996 194 $ Poids 36 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 482 $ Poids 30 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 976 451 $ Poids 27 % |
| 8 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 613 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +116 607 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 1 179 538 $ Poids 16 % |
| 9 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 946 739 $ Poids 9 % |
| 10 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +75 397 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 160 928 $ Poids 2 % |
| 11 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −97 287 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 346 940 $ Poids 2 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 1 005 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.