4690 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 206,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 420 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
43027892605786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 345 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 791 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 243 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 715 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 157 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 815 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 542 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 751 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 919 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 643 735 $ Poids 62 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 523 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 231 $ Poids 57 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 943 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 940 226 $ Poids 54 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 292 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 706 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 973 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 360 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +99 027 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 967 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 478 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +93 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 049 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 199 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 833 838 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.