4702 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
43027892605949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 322 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 743 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 224 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 374 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 819 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 269 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 622 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 707 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 679 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 484 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 896 143 $ Poids 72 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 430 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 145 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 515 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 654 656 $ Poids 69 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 750 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 501 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 565 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 557 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.