4712 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027892606079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 343 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 180 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 246 $ Poids 82 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 185 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 550 387 $ Poids 81 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 532 $ Poids 78 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 676 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 340 643 $ Poids 77 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 348 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 857 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 034 $ Poids 72 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 430 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.