4730 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 178,1 m² · constr. 1992 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027892606104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 343 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 633 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 247 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 461 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 681 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 689 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 577 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 355 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 632 151 $ Poids 73 % |
| 7 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 211 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 687 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 381 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 758 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 913 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 581 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 263 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 735 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 492 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 485 578 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.