4708 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 247,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
43027892606267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 396 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 961 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 553 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 342 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 778 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 139 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 596 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 390 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 826 994 $ Poids 60 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 168 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 802 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 646 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 594 $ Poids 54 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 994 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 525 $ Poids 35 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 348 $ Poids 29 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 643 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 003 154 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.