4729 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 172,5 m² · constr. 1995 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
43027892606624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 255 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 430 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 829 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 311 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 623 666 $ Poids 81 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 539 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 906 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 304 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 630 814 $ Poids 79 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 715 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 688 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 370 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 756 218 $ Poids 73 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 162 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 686 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 213 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 735 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 603 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 564 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 498 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 485 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.