4719 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 214,2 m² · constr. 1993 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
43027892606716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 382 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 753 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 505 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 712 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 115 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 774 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 394 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge −79 830 $ | 915 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 330 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 696 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 605 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 275 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 955 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 978 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 644 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 122 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 772 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 901 $ Poids 47 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 396 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −49 726 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 770 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 212 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 805 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.