4709 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 227 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027892606739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 247 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 468 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 96 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 360 763 $ Poids 95 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 989 $ Poids 94 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 418 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 320 859 $ Poids 86 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 376 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 232 672 $ Poids 85 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 552 279 $ Poids 84 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 720 $ Poids 82 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 160 $ Poids 78 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 758 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 547 363 $ Poids 76 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 341 816 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.