4705 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 249,2 m² · constr. 2005 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 457 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
43027892606894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 376 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −15 966 $ | 1 055 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 495 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 813 316 $ Poids 78 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 387 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 855 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 103 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 080 $ Poids 66 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 530 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 331 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 382 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 863 219 $ Poids 60 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 100 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 883 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 576 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 314 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 253 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 571 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 1 048 555 $ Poids 29 % |
| 12 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 818 218 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.