802 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892607068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027892607068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 121 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 548 685 $ Poids 89 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 389 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 247 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 274 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 180 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 924 $ Poids 80 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 385 $ Poids 78 % |
| 10 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 429 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 092 $ Poids 77 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 502 573 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.