4680 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 309,4 m² · constr. 1985 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 393 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892607307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
43027892607307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 587 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 327 $ Poids 76 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 675 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 187 402 $ Poids 56 % |
| 4 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 358 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 702 154 $ Poids 40 % |
| 5 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 645 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 113 868 $ Poids 20 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +68 270 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 760 986 $ Poids 2 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +104 672 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 117 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.