4689 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892607784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027892607784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 204 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 442 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 54 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 646 $ Poids 96 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 516 227 $ Poids 94 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 626 $ Poids 87 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 341 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 219 840 $ Poids 87 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 302 824 $ Poids 85 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 385 205 $ Poids 84 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 725 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 024 $ Poids 77 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 907 $ Poids 77 % |
| 12 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 304 655 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.