805 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027892608053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 102 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 536 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 328 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 374 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 241 822 $ Poids 90 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 835 $ Poids 87 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 600 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 894 $ Poids 84 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 196 $ Poids 82 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 92 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 490 002 $ Poids 81 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 477 758 $ Poids 79 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 221 $ Poids 79 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 419 701 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.