4639-4643 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 154 m² · constr. 1990 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
43027892608086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 364 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 637 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 469 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 439 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 437 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 136 625 $ Poids 73 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 651 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 686 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 610 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 860 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 632 624 $ Poids 64 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 608 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 466 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 329 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 745 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 755 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 682 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.