4623 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027892608119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 157 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 494 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 54 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 451 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 548 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 522 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 395 $ Poids 82 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 683 $ Poids 80 % |
| 8 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 740 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 480 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 308 951 $ Poids 76 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 725 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 518 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 511 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.