4652 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 101 m² · constr. 1984 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027892608374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 340 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 233 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 69 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 519 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 363 637 $ Poids 89 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 101 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 472 648 $ Poids 89 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 734 $ Poids 88 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 316 987 $ Poids 87 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 461 388 $ Poids 86 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 809 $ Poids 85 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 325 729 $ Poids 83 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 303 $ Poids 81 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 798 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.