4648 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 135,2 m² · constr. 1984 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027892608396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 383 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 575 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 407 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 194 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 197 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 660 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 567 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 174 $ Poids 79 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 314 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 533 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 453 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 308 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 597 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 412 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 552 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 774 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 371 105 $ Poids 64 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 912 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.