4640 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 157,7 m² · constr. 1984 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027892608419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 497 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 47 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 429 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 626 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 660 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 779 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 407 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 899 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 619 460 $ Poids 66 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 748 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 671 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 619 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 700 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 530 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 599 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 714 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 673 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.