4649 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 76,2 m² · constr. 1977 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027892608802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 87 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 434 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 775 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 447 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 760 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 382 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 767 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −24 342 $ | 354 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 693 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 428 940 $ Poids 73 % |
| 7 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 624 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 360 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 885 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 311 $ Poids 70 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 686 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 272 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 430 $ Poids 67 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.