810 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027892608835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 136 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 443 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 424 $ Poids 97 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 340 882 $ Poids 97 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 876 $ Poids 94 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 447 $ Poids 90 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 181 $ Poids 86 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 303 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 386 480 $ Poids 82 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 672 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 538 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 294 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 220 733 $ Poids 79 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 739 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 511 075 $ Poids 77 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 498 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.