4619 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892609131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027892609131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 50 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 458 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 550 $ Poids 98 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 163 $ Poids 96 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 951 $ Poids 94 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 098 $ Poids 90 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 171 $ Poids 86 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 176 $ Poids 85 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 313 711 $ Poids 83 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 354 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 227 762 $ Poids 82 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 651 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 526 665 $ Poids 82 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 312 $ Poids 80 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 716 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 712 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.