4609 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892609153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027892609153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 56 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 475 619 $ Poids 98 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 250 $ Poids 93 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 559 377 $ Poids 92 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 755 $ Poids 92 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 636 $ Poids 92 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 352 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 235 685 $ Poids 90 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 346 898 $ Poids 82 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 124 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 523 870 $ Poids 82 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 504 $ Poids 81 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 187 $ Poids 80 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 036 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.