4599 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 137,8 m² · constr. 1988 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892609165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
43027892609165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 448 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 594 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 442 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 127 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 184 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 728 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 573 031 $ Poids 78 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 180 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 203 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 234 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 537 513 $ Poids 75 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 486 009 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 542 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 645 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 693 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 644 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 497 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 569 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 802 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.