4589 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892609187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027892609187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 177 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 186 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 164 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 499 $ Poids 87 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 516 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 152 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 564 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 397 $ Poids 80 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 351 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 255 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 214 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 496 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 816 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 351 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.