811 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892609891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027892609891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 53 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 510 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 126 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 437 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 336 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 694 $ Poids 88 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 428 033 $ Poids 87 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 97 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 481 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 644 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 098 $ Poids 82 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 518 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 659 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +28 048 $ | 472 161 $ Poids 78 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 690 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 504 440 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.