812 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 264,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 491 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892611068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
43027892611068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 157 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 1 099 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 248 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 344 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 368 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 910 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 210 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 897 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 774 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 845 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 476 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 887 745 $ Poids 55 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 792 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 525 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 059 $ Poids 50 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 335 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 497 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +78 416 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 917 555 $ Poids 42 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 145 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −84 106 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 167 104 $ Poids 40 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 263 372 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.