816 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 152 m² · constr. 2007 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 383 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892611308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
43027892611308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 94 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 552 $ Poids 99 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 254 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 483 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 687 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 198 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 828 777 $ Poids 80 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 534 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 505 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 767 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 567 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 687 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 589 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 659 877 $ Poids 73 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 486 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 629 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 494 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 433 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 323 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 906 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 525 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 437 062 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.