820 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 269,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 527 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892611547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
43027892611547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 201 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 197 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 1 125 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 380 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 930 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 252 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 918 003 $ Poids 54 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 750 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 248 $ Poids 53 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 219 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −76 749 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 978 739 $ Poids 50 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 515 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +76 839 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 906 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 748 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +89 929 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 288 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 335 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 188 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −75 194 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 193 266 $ Poids 44 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 495 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +86 875 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 937 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 871 462 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.