824 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 200,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892611777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
43027892611777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 218 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 709 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 884 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 637 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 537 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 786 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 929 450 $ Poids 63 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 908 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 637 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 609 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 978 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 278 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +78 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 039 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 161 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +84 990 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 957 601 $ Poids 61 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 497 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 809 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 264 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 288 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 615 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 792 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 990 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 335 042 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.