4650 Rue CHANTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 237,1 m² · constr. 2005 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 454 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892612179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
43027892612179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 129 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −15 966 $ | 1 029 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 425 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 835 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 682 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 793 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 836 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 340 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 307 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 263 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 389 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 861 698 $ Poids 63 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 184 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 842 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 260 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 323 499 $ Poids 53 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 247 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +6 061 $ | 356 687 $ Poids 40 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 845 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +81 793 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 690 623 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.