4655 Rue CHANTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 142,6 m² · constr. 2005 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892613820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
43027892613820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 78 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 720 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 659 631 $ Poids 91 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 479 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 631 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 461 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 415 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 601 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 517 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 486 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 451 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 455 537 $ Poids 78 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 585 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 418 605 $ Poids 78 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 172 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 338 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 502 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 512 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 456 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 128 981 $ Poids 71 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 271 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 808 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.