4687 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 207,7 m² · constr. 2004 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892614426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
43027892614426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 406 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 783 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 128 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 708 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 536 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 742 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 208 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 806 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 408 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 782 $ Poids 61 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 925 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 942 969 $ Poids 61 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 934 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 636 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 242 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 676 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 960 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 636 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +96 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 039 695 $ Poids 52 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 244 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +102 600 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 958 112 $ Poids 51 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 795 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 978 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.