4675 Rue CHANTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 341 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 474,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 900 $
Rôle antérieur 805 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892614832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
1 027 400 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
43027892614832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 276 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +116 880 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 232 062 $ Poids 40 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 216 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +237 113 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 287 725 $ Poids 16 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 497 756 $ Poids 9 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 255 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 550 209 $ Poids 9 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +183 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 199 817 $ Poids 8 % |
| 6 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 62 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 922 966 $ Poids 5 % |
| 7 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +132 792 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 613 619 $ Poids 3 % |
| 8 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +194 450 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 1 163 004 $ Poids 2 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 991 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.