4688 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 304,3 m² · constr. 2005 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 459 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892615096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
43027892615096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 449 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 366 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 366 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 007 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 329 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 229 684 $ Poids 60 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 303 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 395 $ · Ajust. âge −15 966 $ | 1 174 829 $ Poids 53 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 131 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 759 331 $ Poids 43 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 49 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +97 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 111 $ Poids 36 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 388 540 $ Poids 28 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 954 081 $ Poids 24 % |
| 9 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 557 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 1 146 948 $ Poids 23 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +97 002 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 909 116 $ Poids 17 % |
| 11 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 924 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 813 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.