4681 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 245,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 503 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892615800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
43027892615800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 289 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 036 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 488 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 799 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 441 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 125 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 863 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 360 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 325 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 407 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 309 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 171 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 868 221 $ Poids 61 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 319 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 848 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 923 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 016 441 $ Poids 59 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 249 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 030 $ Poids 32 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 359 501 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.