4675 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892615826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
43027892615826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 307 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 873 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 254 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 189 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 649 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 403 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 952 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 187 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 661 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 757 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 723 855 $ Poids 75 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 794 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 42 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 717 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 477 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 593 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 835 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 900 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 94 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 769 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 578 332 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.